Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 5
70563 Stuttgart
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus freistehend in bevorzugter Lage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 318 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig und bietet somit ein enormes Potenzial für Sanierer, auch für die individuelle Gestaltung durch Selbstnutzer. Nach einer Sanierung könnte diese Immobilie als 2-3 Familienhaus genutzt werden. Durch die zentrale Lage und die Möglichkeit zur Umgestaltung nach modernen Standards eignet sich das Haus sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.Objektdaten im Überblick:Objekttyp: ZweifamilienhausBaujahr: 1920 ( das Gebäude ist derzeit unbewohnt)Im Jahr 1986 wurde das Gebäude durch den Eigentümer komplett saniert.Somit sind die ursprünglichen Sanierungen aus dem Jahr 1986 Wohnfläche: ca. 190 m²Grundstücksfläche: ca. 318 m²Zimmer: 5Küchen: 2Bäder: 1 Bad, 2 Gäste-WCsHeizung: GaszentralheizungFenster: Holz-Isolierglas, 2-fach verglastKeller: Voll unterkellert mit NebenräumenGarage: Doppelgarage (für 2 PKW)Garten: Gepflegter GartenbereichZustand: Sanierungsbedürftig / Kernsanierung erforderlichAufteilung der Wohnfläche:Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:Erdgeschoss (EG): ca. 75 m²Hier befinden sich 2 großzügige Räume, die nach einer Sanierung ideal für ein Wohnzimmer / Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer oder Gäste-WC genutzt werden können.Obergeschoss (OG): ca. 75 m²Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 großzügige Zimmer vorhanden, die sich gut für Schlafräume, eine zweite Küche ( Anschluß bereits vorhanden) oder ein Arbeitszimmer eignen. Die Aufteilung kann nach individuellen Bedürfnissen angepasst werden.Dachgeschoss (DG): ca. 40 m²Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche ( 1 Zimmer und WC), die entweder als Schlafzimmer, Büro oder als zusätzliche Wohnungseinheit genutzt werden kann, je nach Bedarf und Gestaltung.Besonderheiten und Potenziale:Gute Substanz: Das Haus hat gute Grundrisse und viel Potenzial für eine moderne Renovierung oder Umgestaltung.Viel Raum: Mit 5 Zimmern und 2 Küchen eignet sich die Immobilie ideal für eine Aufteilung in 2 bis 3 separate Wohneinheiten.Großzügiger Garten: Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Nach der Sanierung kann das Objekt sowohl als Eigentum für Selbstnutzer als oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.Sanierungsaufwand:Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, sodass der Käufer mit einer umfangreichen Kernsanierung rechnen muss. Dazu gehören unter anderem:Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen erneuernFenster und Türen austauschen (inkl. möglicher Dämmbeschichtungen)DachsanierungFassade und Außenanlagen modernisierenInnenausbau der Räume nach modernen Standards
