Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
51381 Leverkusen
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung. Das Haus bietet auf einer Ebene ca. 146 m² Wohnfläche mit 4 bis 5 Zimmern und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die ca. 40 m² große und aktuell vermietete Einliegerwohnung im Unter-/Gartengeschoss verfügt über 2 Zimmer und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung beider Einheiten problemlos möglich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Teilvermietung. Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen kleinen Vorgarten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie Zugängen zum Gäste-WC und zur Küche mit angrenzendem Essplatz. Von der Diele aus gelangen Sie weiter in den weitläufigen Wohnbereich mit Essplatz, der durch ein Fenster am Essplatz und eine große Fensteranlage zum gartenseitigen Balkon lichtdurchflutet wird.Der private Bereich des Hauses schließt sich linksseitig der Diele an und umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der direkte Zugang zum Garten erfolgt entweder über eine vom Balkon abgehende Treppe oder unmittelbar aus dem UntergeschossDie separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für Wohnen, Arbeiten oder als Generationenhaus. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer, Küchenbereich, kleiner Flur und Badezimmer. Die Einheit ist derzeit fremdvermietet.Ergänzend stehen im Untergeschoss der Hauptwohnung zwei zusätzliche Zimmer, ein Bad, ein großer Hobbyraum sowie Wasch- und Trockenräume und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Elektro), die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.Das ca. 599m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen angelegt und bietet Platz für Erholung und Entspannung.Die attraktive Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das vielseitige Flächenangebot machen diese Immobilie in Kombination mit der gefragten Lage zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass einige Gewerke zum Beispiel die Bäder und Fenster im Obergeschoss sanierungsbedürftig sind, und evtl. eine Umrüstung der Heizung notwendig wird. Die baujahrbedingten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen jedoch die Chance, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Durchsicht des Exposés bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
