Kaufpreis 449.000 €
31699 Beckedorf
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus?Mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis?Und zusätzlichem Ausbaupotenzial?Dieses charmante Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1924, liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage von Beckedorf und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.Alles Wichtige im Überblick:.Baujahr 1924.5 Wohneinheiten, davon 1 im Rohbauzustand.und ehemaliger Stall mit genehmigtem Ausbaukonzept (ca. 116?m²).Umfangreiche Sanierung ab 2019.Grundstücksfläche: ca. 1.512?m².Wohnfläche: ca. 281 m².Nutzfläche: ca. 194 m².Mieteinnahmen IST: 2.070€ pro Monat.Mieteinnahmen SOLL: 3.970€ pro Monat.Verkehrsgünstige LageDas Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, von denen 4 vollständig ausgebaut und bewohnbar sind. Die fünfte Einheit befindet sich im Rohbauzustand und bietet dem Käufer individuellen Gestaltungsspielraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 281 m² zzgl. ca. 194 m² Nutzfläche (hier drin enthalten ist die ausgebaute & bewohnte Dachgeschoss-Wohnung).Ein besonderes Highlight stellt der ehemalige Stall auf dem Grundstück dar. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2022 zum Ausbau zu Wohnzwecken vor - geplant ist hier eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 116?m² Wohnfläche. Somit bietet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Wohnraum.Dieses Mehrfamilienhaus vereint Investitionssicherheit mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder auch große Familien. Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietung oder Selbstnutzung.