Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 12
94036 Passau
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine gute Investition oder viel Platz zum Wohnen für eine Großfamilie. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, im Garten ein Einfamilienhaus mit den Ausmaßen ca. 12 x 10 m mit zwei Vollgeschossen mit Dachgeschoss zu bauen, hierfür liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor.Das Haus selbst beherbergt 4 Wohnungen und verfügt über eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1954 errichtet. In den Jahren 1970 - 1984 wurde an- und ausgebaut. Es wurde laufend modernisiert, der Pflegezustand ist hervorragend. Die einzelnen Wohnungen:Im EG des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 143 m², zu welcher auch das über eine in der Wohnung liegende Treppe erreichbare, im UG gelegene fast 36 m² große Kaminzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse und Pergola gehört. Diese Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit vom Wohnzimmer aus begehbarem verglastem Balkon, abgeschlossene Küche mit von hier aus begehbarer überdachter Terrasse, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, sowie ein WC und eben das im UG gelegene Kaminzimmer mit Ausgang zu einer zweiten Terrasse und Pergola. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Terminvereinbarung frei.Im OG liegen eine ca. 79 m² große Wohnung mit Wohn-/Esszimmer und verglasten Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC. Außerdem auf dieser Etage ein ca. 30 m² Appartement bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Dusche/WC. Die Wohnung auf dieser Etage ist vermietet, das Appartement leer.Im DG ist eine ca. 52 m² Dachwohnung untergebracht, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Essdiele, Schlafzimmer, sowie Bad/WC. Die Wohnung ist vermietet.Das Haus ist unterkellert. Hier Heizraum und verschiedene Lagerräume.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Haus mit 4 Wohnungen, Baujahr: 1954, Anbau/Ausbau: 1970 - 1984Wohnfläche: ca. 304 m²Nutzfläche: ca. 85 m² Keller + ca. 50 m² Garagen = ca. 135 m²Wohnungen: 4Zimmer gesamt: 12davon Schlafräume: 7 - 8Küchen: 4Badezimmer: 5Gäste-WC: 1Heizungsart: Gas-ZentralheizungEndenergiebedarf: 199,14 kWh(m²a)Effizienzklasse: FBalkon/Terrasse: Terrasse mit Glasdach Wohnung EG, Terrasse mit Pergola Kaminzimmer UG, verglaster Balkon Wohnung EG, verglaster Balkon Wohnung OGGaragen: Doppelgarage + separate EinzelgarageGrundstück: 1.217 m²Zusätzliches Baurecht: genehmigte Bauvoranfrage für Einfamilienhaus II + SD ca. 12 x 10 mKaufpreis: 850.000, - €
