Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 14
17454 Zinnowitz
Größe 436 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Ferienhaus, mit einem großzügigem und gepflegten Erholungsgrundstück im Ostseebad Zinnowitz.Das Anwesen verfügt über 8 Wohneinheiten und ein Büro mit einem durchdachten Vermietungs- konzept und stabilen Mieteinnahmen. Im vorderen Mehrfamilienhaus befinden sich 4 Wohnungen und eine Büroeinheit im seitlichen Anbau. Das teilunterkellerte Haus wurde ca.1930 massiv erbaut mit etwa 215 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben eine Wohnungsgröße zwischen 30 m² bis 72 m² und sind alle vermietet, mit einem Mix aus dauerhafter Vermietung und Mietjahresverträgen. Die Büroeinheit mit ca. 24 m², bestehend aus einem Raum und WC, wird vom Eigentümer gelegentlich selbst als Büro genutzt und kann zukünftig ebenfalls fest vermietet werden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss und das Treppenhaus modernisiert, ebenso die Fenster, Bäder und der Innenausbau. 2010 wurde das Dach mit Tonziegeln neu gestaltet. In 2007 erfolgte die Sanierung der Leitungssysteme und im Jahr 2012 ist eine neue Heizung (Gastherme) eingebaut und die Fassade neu gestrichen worden.Das hinter dem Mehrfamilienhaus befindliche zweite Gebäude wurde ca.1980 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Haus befinden sich ebenfalls vier Wohnungen mit ca. 200 m² Wohnfläche, von denen drei Wohnungen fest vermietet sind und eine Ferienwohnung an Urlauber vermietet wird. Diese Wohnung, mit direkten Zugang zum Garten, verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Flur. Die Wohnung ist komplett möbliert und bietet bis zu 4 Personen Platz. Das Gebäude ist nicht unterkellert und die schlicht gehaltenen 1- bis 2-Raum-Wohnungen sind zwischen ca. 45 m² und 55 m² groß. Im Zwischentrakt befinden sich diverse Abstellräume und eine Werkstatt. Des Weiteren können die Urlauber den vorhanden Fitnessraum und die Sauna nutzen, sowie den vorhanden Pavillon mit Grillplatz. Gleichfalls stehen für die Gäste diverse Fahrräder für Ausflüge in die Umgebung bereit. Das Grundstück ist mit einer Größe von knapp 1.560 m² sehr gepflegt und lädt ideal zum Entspannen und Erholen ein. Die Liegenschaft verfügt über zwei Grundstückszufahrten, einen Gartenteich unddiversen PKW-Stellplätzen. Ein massives Nebengebäude, Baujahr 2015, bietet Platz zum Unterstellen von Fahrrädern und ein vorhandener Brunnnen eignet sich für die Gartenbewässerung.
