Kaufpreis 295.000 €
06889 Wittenberg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus mit zwei Einheiten vielfältige Wohnmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten!Seit vielen Jahren wird das EG des Hauses an die örtliche Allgemeinarzt-Praxis mit ca. 144 qm vermietet. Im Dachgeschoss gibt es eine schöne 3-Raumwohnung mit insgesamt 106 qm Wohnfläche, welche derzeit frei ist. Daher ist eine Eigennutzung oder Vermietung jederzeit möglich! Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge! Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Gasthermen sowie einer Klimaanlage.Die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis umfasst neben dem großzügigem Wartebereich einen Empfang, ein Labor, ein Archiv, mehrere Behandlungsräume sowie Mitarbeiter- und Patiententoiletten.In den Wohnräumen im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche, ein Abstellraum, ein großzügiges und helles Wohnzimmer sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Auf dem Dachboden gibt es weiteren Stauraum.Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Haus gehören noch drei PKW-Stellplätze.Hier alle Details zur Immobilie im Überblick:- teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Straach- Arztpraxis im EG mit 144 qm bis 31.08.28 vermietet - derzeitige Kaltmiete für das EG ca. 13.800,00 EUR jährlich- 3 Raum Wohnung im DG frei verfügbar (eine Vermietung ist jederzeit möglich!)- jede Einheit hat eine separate Gastherme- Klimaanlage im EG- 3 PkW-Stellplätze.Folgende Modernisierungen in den letzten Jahren:- 2000 Bad DG modernisiert- 2012 Fassade gedämmt, geputzt und gestrichen- 2013 Anbau im EG- Dachflächenfenster von Velux mit elektrischen Jalousien- 2015 Heizung DG neu- 2019 Heizung EG Brenner getauscht- fortlaufende Sanierung im Innenbereich (Maler- und Fußbodenarbeiten).
