Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 14
06463 Falkenstein/Harz
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Gebäude? Etwas, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden und als renditestarke Wohnanlage nutzen können? Dann bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit.Zwei Gebäudeteile - viele Möglichkeiten- Vorderhaus: Neubau von 2020, moderne Bauweise, hochwertige Materialien- Hinterhaus: Ursprünglich aus den 1970er Jahren (genaues Baujahr unbekannt), saniert und aktuell vermietet- Übergang beider Gebäudeteile baulich angelegt - vielseitig kombinierbarNutzungsstand & Raumaufteilung- Gesamtfläche umfasst 14 Zimmer- Zwei Wohneinheiten im Hinterhaus vermietet (Mietverträge vorhanden)- Restliche Bereiche im Rohbau - ideal zur eigenen Gestaltung- Potenzial für mehrere getrennte Wohneinheiten oder flexible WohnkonzepteBauweise & verbaute MaterialienCombi-Elemente:- Schalldämmung bis zu 53 dB- Schwer entflammbar - erhöht Sicherheit und Wohnkomfort25er-Dämmelemente:- Exzellente Dämmwerte- Temperaturstabilität - geringerer EnergieverbrauchMaßgefertigte Kompakt- und Endelemente:- Passgenauigkeit für erhöhte StabilitätKlimafreundliche Materialien:- FCKW- und FKW-frei- Massive, erdbebensichere Bauweise- Stabiler Betonkern für hohe LanglebigkeitIhre Vorteile auf einen Blick- Kombination aus Bestand und Neubau - flexibel nutzbar- Solide Grundlage für ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Mieteinheiten- Bereits gesicherte Mieteinnahmen durch Bestandsmieter- Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Rohbaubereich- Nachhaltige Bauweise mit geringem Energiebedarf- Grundstück bietet zusätzliches Potenzial (z.?B. Werbeflächen)Fazit:Dieses Objekt eignet sich für alle, die mehr als nur eine fertige Immobilie suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, aktiv Einfluss auf die weitere Entwicklung zu nehmen - auf Basis eines durchdacht geplanten und bereits teilweise realisierten Bauvorhabens. Eine lohnende Investition mit Perspektive.Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.Virtuell besichtigen - persönlich begleitetGern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt.Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden