Kaufpreis 256.000 €
Zimmer 4
27639 Wurster Nordseeküste
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Durchdachter schlüsselfertiger Neubau eines Ferienhauses in Massivbauweise. Es handelt sich hierbei um den geplanten Neubau auf einem 390 m² Grundstück im Ferienhausgebiet Am Engelskopf, ein kleines Baugebiet, umringt von Feldern und Weiden, in Sichtweite zum Nordseedeich. Die Auswahl eines anderen Grundstücks ist möglich.Der Endausbau des Baugebietes wurde kürzlich fertiggestellt. Verkauft wird also ein vollerschlossenes Neubauobjekt, incl. Anschlusskosten für Wasser/Abwasser und Strom. Glasfaser ist schon im Gebiet verlegt und kann zusätzlich beauftragt werden.Da es sich um ein privates Baugebiet handelt, wird ein 1/30stel Miteigentumsanteil an den Allgemeinflächen mit erworben (im Kaufpreis enthalten).Das Haus wird in massiver Ausführung Stein auf Stein mit hochwertigen Materialien in guter energetischer Klassifizierung erstellt. Zu nennen wären da:- Putzfassade (Farbe wählbar)- Tondachziegel mit Zinkrinnen- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Außenjalousien als Zusatzleistung)- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer DG)- Beheizung über Hocheffizienz-Wärmepumpe- 1 Bad mit bodengleicher Dusche- Design-Plankenbelag in den Wohnräumen- TerrasseIm Erdgeschoß befinden sich Diele, Bad, Wohnen/Kochen/Essen und zwei Schlafräume. Der HW-Raum ist von außen zugänglich. Zum Dachgeschoß führt aus der Diele eine Raumspartreppe , hier hat man im First noch eine gute Stehhöhe von rund 2,20 Meter. Dieser Bereich bietet weitere Möglichkeiten z.B. für Abstellen oder auch noch ein weiteres Schlafzimmer.Bad und HW-Raum werden gefliest. In den Wohnräumen wird ein Design-Plankenbelag verlegt. Sämtliche Wände und Decken werden deckend weiß gestrichen. Die Montage einer Einbauküche ist Eigen- oder Zusatzleistung. Die Außenanlagen sind Eigenleistung oder können separat beauftragt werden.Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist provisionsfrei.Die ideale Ferien-Immobilie, gute Renditemöglichkeiten bei der Vermietung. Und/oder als eigener Rückzugsort. Bei vorrangiger Ferienhausvermietung kann hier gemäß § 9 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz auf die Umsatzsteuer optiert werden. D.h. der zu zahlende Kaufpreis reduziert sich entsprechend. Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Rufen Sie einfach an.Auch besteht die Möglichkeit ein Grundstück ohne Baubindung zu erwerben oder einen individuellen Bau für Sie zu planen.
