Kaufpreis 1.297.760 €
Zimmer 35
01968 Senftenberg
Größe 700 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung stimmiges Invest-Pakethervorragende, exponierte Lagefeine Mischung aus Wohnen und Gewerbe Objekt In zentraler Innenstadtlage von Senftenberg auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.372 m² befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshausensemble. Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1995 im Rahmen eines Um- und Neubaus in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die hervorragende Vermietungssituation.Das Objekt umfasst insgesamt rund 1.213 m² vermietbare Fläche - aufgeteilt in etwa 513 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 700 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 47.500 Euro. 2 Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet mit einer Jahreskaltmiete von ca. 18.000Euro. Für den ehemaligen Werkstattbereich suchen wir aktive neue Mieter. Damit bietet sich ein solides Investment mit stabilem Cashflow und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.Die Gewerbeeinheiten sind funktional aufgeteilt in 3 einzelnen Bereichen. Die Ausstellungsfläche sowie Büroräume sind durch einen Fachhändler langfristig vermietet. Werkstatt Prüfstand Büro und Direktannahme - ideal für Handwerk Dienstleistung stehen optional noch als Mietfläche zur Verfügung. Im Außenbereich stehen insgesamt 15 Stellplätze für alle Mietbereiche zur Verfügung und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit alle Nutzer.Die neun Wohneinheiten bieten ein breites Spektrum an Grundrissen von kompakten 1 Zimmer Apartments ab 37 m² bis hin zu großzügigen 4 Zimmer Wohnungen mit bis zu 114 m². Diese Vielfalt spricht unterschiedliche Zielgruppen an darunter Singles Paare Familien und Berufspendler. Viele der Mietverhältnisse bestehen bereits über Jahre hinweg was für die Qualität und Attraktivität des Wohnraums spricht.Zur Ausstattung gehören unter eine Gas Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung südlich ausgerichtete Balkone und Terrassen ,teilweise Unterkellerung, ein stufenloser Zugang, Abstellräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch und Trockenraum. Zusätzlich besteht eine Dachbodenreserve von ca. 78 m² die sich für einen möglichen Ausbau eignet ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung.Insgesamt handelt es sich um ein hervorragend gelegenes voll vermietetes und nachhaltig nutzbares Wohn und Geschäftshaus mit funktionaler Architektur guter Substanz und klarem Entwicklungspotenzial sowohl für Bestandshalter als auch für projektorientierte Investoren. Gern stellen wir Ihnen die Vorteile dieses Angebots bei einem persönlichen Termin vor Ort im Detail vor.
