Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
51580 Reichshof
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Reichshof-Eckenhagen befindet. Auf einem großzügigen Grundstück mit idyllischem Obstgarten bietet dieses Haus nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick auf die sanften Hügel des Bergischen Landes – ein unverwechselbares Highlight, das Sie sowohl tagsüber als auch nachts in vollen Zügen genießen können. Eckenhagen, ein heilklimatischer Kurort, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie unter anderem den Affen- und Vogelpark, malerische Wanderwege und das Wellnessbad Monte Mare. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen A4 (Köln/Olpe) und A45 (Dortmund/Frankfurt) ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den großen Städten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur im Bergischen Land genießen können. Das 1959 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Gäste - WC, ein praktischer Abstellraum und der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der durch seine großen Fensterflächen und die angrenzende Dachterrasse besonders hervorzuheben ist. Der Wintergarten bietet nicht nur an sonnigen Tagen einen Rückzugsort, sondern auch an regnerischen Tagen – dank der Verglasung können Sie das ganze Jahr über den herrlichen Ausblick genießen und sich vom Panorama verzaubern lassen. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieses umfasst zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Der darüber wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich viel Stauraum. Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kellerräumen sowie einer gemütlichen Ferien- oder Einliegerwohnung mit ca. 49 m². Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad und hat in der Vergangenheit eine hohe Auslastung als Ferienwohnung erzielt. Die Vermietung wurde derzeit pausiert, könnte jedoch jederzeit wieder aufgenommen werden – die Eigentümerin steht Ihnen gerne mit Tipps und Erfahrungen zur Seite. Alternativ eignet sich diese Einheit auch hervorragend für ein Büro oder eine dauerhafte Vermietung, da sie über einen separaten Eingang verfügt. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das separate Gartenhaus, das perfekten Platz für Lagerflächen oder kreative Projekte bietet. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet zudem reichlich Raum zur Entfaltung. Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert: Einig Bodenbeläge wurden ausgetauscht, das Badezimmer sowie die Heizungsanlage wurden aktualisiert. Zur Ausstattung gehören Fliesen-, Parkett- und Teppichböden, Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, zwei Einbauküchen, zwei Kaminöfen, ein aktiver Glasfaseranschluss und eine Gaszentralheizung. Eine Doppelgarage und zwei Pkw-Stellplätze bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art. Dank der zentralen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken, Lebensmittelgeschäfte und die Bushaltestelle (Linie 303 Gummersbach /Waldbröl) sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnen A4 (Köln / Olpe) und A45 (Dortmund/ Frankfurt) erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen einzigartigen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und der idyllischen Lage macht dieses Anwesen zu einem besonders komfortablen und ruhigen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern!
