Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 4
20249 Hamburg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Jugendstilgebäudes, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 16.207,68?Euro.Aufgrund einer Umwandlung des Gebäudes in Wohnungseigentum vor einigen Jahren besteht für den aktuellen Mieter noch ein gesetzlicher Kündigungsschutz von sieben Jahren.Auf einer Wohnfläche von ca. 127,50 ?m² (DIN 277) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept im klassischen "Hamburger Knochen"-Schnitt, der den typischen Altbaucharme widerspiegelt. Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen Personenaufzug. Der vordere Bereich überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, die durch elegante Doppelflügel-Kassettentüren verbunden sind. Ein angrenzendes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.Die Immobilie besticht durch zahlreiche originale Details: Pitchpine-Dielen, ca. 3,40?m hohe Decken, feine Stuckverzierungen sowie großformatige Sprossenfenster verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Ergänzt wird der Eindruck durch edle Parkettböden und die hochwertige, historische Bausubstanz, die sorgsam gepflegt wurde.Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint die kunstvolle Handwerkskunst vergangener Epochen mit der zeitlosen Eleganz klassischer Architektur. Ein Objekt mit Seele - für Liebhaber urbaner Wohnkultur und stilvoller Baukunst.
