Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 11
31171 Nordstemmen
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie inflationssicher in ihr erstes kleines Mehrfamilienhaus!Sehr solides, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in zentraler, bahnhofsnaher Lage in Nordstemmen.- Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand- Das Dach, die Fenster und die Gaszentralheizung wurden vor ca. 15 Jahren erneuert - Die Bäder wurden ebenfalls bereits erneuert- Die Fassade des um ca. 1900 errichteten Gebäudes steht unter Denkmalschutz (erhöhte AfA von 2,5 % des Gebäudewerts)- Die beiden Wohnungen im EG und im OG verfügen über jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.- Die nachträglich ausgebaute DG Wohnung bietet 2 Wohn-/Schlafräume eine Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad.Der Kaltmietertrag beläuft sich zurzeit auf 11.400 EURO p.a. und kann von einem Erwerber sofort auf 13.800 EURO p.a. angehoben werden.So funktioniert es
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