Kaufpreis 477.000 €
Zimmer 6
71665 Vaihingen an der Enz
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charakter trifft Rendite * Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Vaihingen an der EnzInmitten des historischen Stadtzentrums von Vaihingen an der Enz befindet sich diese attraktive Kapitalanlage: eine zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 - umfassend saniert im Jahr 1998 und zuletzt modernisiert im Jahr 2013.Auf rund 230?m² Gesamtfläche hat sich ein erfahrener Kieferorthopäde mit seiner Praxis etabliert und die beiden Einheiten funktional und gestalterisch zu einer hochwertigen Einheit verbunden. Die Flächen sind noch mindestens 7 Jahre fest vermietet, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption - ein klares Plus an Planungssicherheit für Kapitalanleger.Eine zusätzliche Großraumgarage im Untergeschoss rundet das Angebot ab.Die zentrale Lage, das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die langjährige Nutzung als medizinischer Standort machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Kernbereich von Vaihingen.Highlights im Überblick . Baujahr ca. 1903 . Umfassende Sanierung 1998, Modernisierung der Einheiten 2013 . Zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit, aktuell als Praxis genutzt . Gesamtfläche: ca. 230?m² . Vermietet an etablierten Kieferorthopäden . Fester Mietvertrag mit 7 Jahren Restlaufzeit und Verlängerungsoption . Großraumgarage im Untergeschoss . Keine Innenfotos aus Diskretionsgründen - Grundriss liegt vorSie suchen eine stabile Kapitalanlage mit Charakter?Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen - vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen und Daten des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung.So funktioniert es
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