Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 12
99518 Bad Sulza
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Frei ab: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, saniertes Mehrfamilienhaus auf der begehrten Saaleplatte, das sich perfekt für Kapitalanleger oder für Eigennutzer eignet. Das Gebäude, bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanlage oder die Kombination von Vermietung und Eigennutzung ist hier ideal umsetzbar.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde aufwendig renoviert und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch den Charme eines historischen Bauwerks. Es erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt drei unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über zwei Eingänge und Versorgungsanschlüsse verfügen. Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.Der großzügige Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Verweilen und Entspannen ein und kann nach Belieben gestaltet werden - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder als zusätzliche Erholungsfläche.Ausstattung / Heizbedarf:. sanierte, gut erhaltene Bausubstanz mit modernen Renovierungen. drei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen. neuwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer, renovierte Küchen. eigener Gartenbereich zur Nutzung. sehr gute Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur in der UmgebungNutzungspotenzial:Durch die drei separaten Wohneinheiten eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt sowohl für die Vermietung als auch für den Eigenbedarf zu nutzen. Ideal für Investoren sowie für Eigennutzer, die einen Teil der Wohnungen selbst bewohnen und den Rest vermieten möchten. Hier vereinen sich Kapitalanlage und Wohnkomfort auf einzigartige Weise.Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 8.160 p.a. (*)Fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK bei Vollvermietung ca. 30.825,60 p.a. (**) - (nur bei Leerstand / Unterschied Soll/Istmiete)(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die eine vermietete Mieteinheit. Durch die Vermietung der zwei leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Saaleplatte (Stand: Q1 2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 6,76 €/qm (Immoscout, Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden."Fazit:Dieses sanierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit einer komfortablen und modernen Wohnsituation, sondern auch das Potenzial für eine lukrative Vermietung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!