Kaufpreis 6.340.000 €
86830 Schwabmünchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Mai 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top Rendite. Top Lage. Top Zustand.Willkommen in der Fuggerstraße 47 – mitten im Herzen von Schwabmünchen erwartet Sie dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.150 m². Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Ensemble verbindet solides Handwerk mit zeitloser Architektur und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.Vielfalt, die sich rechnet:?? Erdgeschoss: Drei etablierte Ladenflächen mit hoher Kundenfrequenz – stark frequentiert, ideal sichtbar?? 1. Obergeschoss: Drei moderne, langfristig vermietete Praxen – ideal für Ärzte, Physio, Therapie?? Dachgeschoss: Sieben attraktive Wohnungen mit guter Mietstruktur – solide Wohnqualität unter dem DachParken? Kein Problem:? 24 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage? 23 Außenstellplätze – alle bereits im Kaufpreis enthaltenGepflegt & Investitionssicher:?? Fassadensanierung 2017–2018 – Moderner, gepflegter Gesamteindruck?? Fenstertausch DG teilweise 2016 – energetisch optimiert?? Langfristige Mietverträge – stabile Mieteinnahmen und geringe FluktuationLage, die überzeugt:Die Fuggerstraße gilt als das lebendige Zentrum Schwabmünchens – mit bester Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und perfekter Anbindung. Einzelhandel, Ärzte, Gastronomie und Wohnen – hier ist alles vereint und gefragt.
