Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 9
93462 Lam
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ehemalige „Grenzland-Gasthaus“ wurde im Jahr 2015 aufwendig renoviert und seitdem als Ferienhaus über eine Agentur vermietet. Aufgrund der Lage und Beschaffenheit des Grundsstückes ist auch Tierhaltung (Schafe, Ziegen, Hühner) und Selbstversorgung möglich. Hier kann man in unberührter Natur seinen Traum von der eigenen Existenz mit einer Pension Wirklichkeit werden lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse Wohnküche mit einem ofenen Kamin, der nach Kachelofenart zum gemütlichen Verweilen einlädt. Das Haus hat 6 Gästezimmer, 2 davon im Erdgeschoss, gegenüber befindet sich 1 Bad mit Dusche und WC und ein zusätzliches separates WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Gästezimmer und jeweils 2 Bäder mit Dusche und WC. Die beiden grosszügigen Balkone im Erd-und Obergeschuss sind von 5 Gästezimmern aus erreichbar und bieten einen wunderbaren Blick auf die einzigartige Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Gästezimmer sind komplett möbliert und nach Themen ( z.Bsp. Hochzeitszimmer, Wald und Wiese, München etc. ) eingerichtet, was vor allem Familien mit Kindern erfreut hat. Der ehemalige Weinkeller aus Natursteinen verfügt über direkten Gartenzugang und offenen Kamin und kann als Partyraum genutzt werden. Im teilweise ausgebauten Dachstuhl befinden sich 2 weitere helle Wohnräume, die derzeit als Wäsche- (2x Wäschemangel vorhanden) und Lagerraum genutzt werden. Eine Nutzung als Betreiberwohnung ist möglich. Das Haus wird komplett möbliert verkauft ( Küchengeräte und Geschirr, Waschmaschinen, Bettwäsche etc. ) Zum Haus gehört ein ca. 2250 qm grosser Garten mit altem Obstbaumbestand, der hochwertige Aufsitzrasenmäher von Husquarna ist im Verkaufspreis inbegriffen, hierfür ist eine Garage mit Zufahrt zum Garten vorhanden, sowie eine abschliessbare Doppelgarage und 4 überdachte Aussenstellplätze direkt vorm Haus. Neben der komplett sanierten Hauselektrik wurde ein separater Starkstromanschluss mit 80KW Leistung installiert, dieser kann zusätzlich zum Ausbau für mehrere Ladestationen für E-Autos verwendet werden. Vor 2 Jahren wurde die komplette Heizanlage auf eine ATMOS Pellets-und Stückholz Heizung umgerüstet. Bei Bedarf kann auf eine Weishaupt Ölheizung umgerüstet werden. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Lage Das Haus liegt am Ende einer Strasse ohne Durchgangsverkehr. Die Gäste haben vollkommene Ruhe und können den Blick über die einmalige Landschaft des Bayrischen Waldes geniessen. Von dort führen mehrere Wanderwege zu den den umliegenden Ausflugszielen insbesondere zum Osser. Die Ortschaft Lam in der Oberpfalz umgeben von den Bergen Arber, Osser, kaitersberg und hoher Bogen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, ein Schwimmbad (Osserbad) ein Dayspa sowie ein 9-loch Golfplatz.
