Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 9
93462 Lam
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top geplegtes Wohnhaus mit traumhaftem Blick über die Landschaft des Bayerischen Waldes. Das ehemalige „Grenzland-Gasthaus“ wurde im Jahr 2015 aufwendig renoviert und seitdem als Ferienhaus über eine Agentur vermietet. Aufgrund der Lage und Beschaffenheit des Grundsstückes ist auch Tierhaltung (Schafe, Ziegen, Hühner) und Selbstversorgung möglich. Hier kann man in unberührter Natur seinen Lebenstraum erfüllen, oder auch als Pension weiter führen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse Wohnküche mit einem ofenen Kamin, der nach Kachelofenart zum gemütlichen Verweilen einlädt. Das Haus hat 6 Gästezimmer, 2 davon im Erdgeschoss, gegenüber befindet sich 1 Bad mit Dusche und WC und ein zusätzliches separates WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und jeweils 2 Bäder mit Dusche und WC. Die beiden grosszügigen Balkone im Erd-und Obergeschoss sind von 5 Zimmern aus erreichbar und bieten einen wunderbaren Blick auf die einzigartige Landschaft des Bayerischen Waldes. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Teilweise gezeigte Möbel auf den Bildern sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der ehemalige Weinkeller aus Natursteinen verfügt über direkten Gartenzugang und offenen Kamin und kann als Partyraum genutzt werden. Im teilweise ausgebauten Dachstuhl befinden sich 2 weitere helle Wohnräume, die derzeit als Wäsche- und Lagerraum genutzt werden. Zum Haus gehört ein ca. 2250 qm grosser Garten mit altem Obstbaumbestand, der hochwertige Aufsitzrasenmäher von Husquarna ist im Verkaufspreis inbegriffen, hierfür ist eine Garage mit Zufahrt zum Garten vorhanden, sowie eine abschliessbare Doppelgarage und 4 überdachte Aussenstellplätze direkt vorm Haus. Neben der komplett sanierten Hauselektrik wurde ein separater Starkstromanschluss mit 80KW Leistung installiert, dieser kann zusätzlich zum Ausbau für mehrere Ladestationen für E-Autos verwendet werden. Vor 2 Jahren wurde die komplette Heizanlage auf eine ATMOS Pellets-und Stückholz Heizung umgerüstet. Bei Bedarf kann auf eine Weishaupt Ölheizung umgerüstet werden. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Lage Das Haus liegt am Ende einer Strasse ohne Durchgangsverkehr. Die zukünftigen Bewohner haben dort vollkommene Ruhe und können den unverbauten Blick über die einmalige Landschaft des Bayerischen Waldes geniessen. Von dort führen mehrere Wanderwege zu den den umliegenden Ausflugszielen insbesondere zum Osser. Die Ortschaft Lam in der Oberpfalz umgeben von den Bergen Arber, Osser, Kaitersberg und Hoher Bogen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, ein Schwimmbad (Osserbad) ein Dayspa sowie ein 9-loch Golfplatz.So funktioniert es
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