Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
34314 Espenau
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf, steht ein 4 Familienhaus in Espenau. 10 Minuten mit dem Auto von Kassel entfernt. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel (RT) ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof von Kassel. Die Vier Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen und schnitt sind alle zurzeit vermietet.Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Wohnungen mit separaten Eingängen, die Wohnung Links (3-4 Zimmer Maisonette Wohnung) hat eine Wohnfläche von ca. 170 qm (eine riesen Dachterrasse mit ca. 80 qm), großes Bad mit Dusche und Fenster, eine Wohnessbereich. (kalte Miete zurzeit ohne Dachterrasse (130 qm) 850 € kalt, nach Fertigstellung der Dachterrasse kommen weitere 350 € Kaltmiete dazu.Die rechte Wohnung im EG (3 Zimmerwohnung), verfügt über ca. 130 qm Wohnfläche, ist ebenfalls für 850 € kalt vermietet. Großes Bad mit Fenster, Gäste WC, Abstellkammer und ca. 60qm Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Garten.Im ersten OG befindet, sich eine 2-Zimmerwohnung, mit ca. 70 qm (530 € KM) und im DG 3-Zimmerwohnung mit 65 qm Wohnfläche (500 € kalt).Zum Haus gehört eine Halle mit ca. 100 qm Nutzfläche. Das Grundstück ist komplett gepflastert.Am Haus sind Reihenweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt würden.1.Neu Dächer2.Neue Installationsarbeiten (Wasser, Heizung und Elektrik)3.Dämmung Fassade und Dach4.Neue 3 fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos.5.Neue Bäder und viel mehr.Sollten wir Ihre Interesse geweckt haben dann rufen sie uns direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit den Eigentümern. Netto Mieteinnahmen per anno Ist 36.360 €Soll 40.000 € Raumaufteilung Wohnung 1: EG Links 4 Zimmerwohnung ca. 180 qmWohnung 2: EG Rechts 3 Zimmerwohnung ca. 135 qm Wohnung 3: 1.OG. 2 Zimmerwohnung ca. 75 qm Wohnung 4: DG 3 Zimmerwohnung ca. 65 qm sehe Wohnflächenberechnung