Kaufpreis 1.549.000 €
96486 Lautertal
Größe 860 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Charme und Zukunft.Diese außergewöhnliche Wohnanlage vereint das Beste aus zwei Welten:eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und dennoch mit guterVerkehrsanbindung.Seit zwei Generationen in Familienbesitz, wurdedie Anlage mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und Werterhalt stetig modernisiert und renoviert.Zwischen den 1970er un 1980er-jahren wurde das Anwesen umfassend umgebaut, modernisiert und erweitert. Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten.Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden, eines ehemaligen Fabrikgebäudes. Das großzügige Areal umfasst eine Gesamtfläche von 4.577m. Insgesamt beherbergt das Anwesen 14 Wohneinheiten, vier abgeschlossene Garagen, 11 Hallen,10 Außenstellplätze und zwei Carports.Aktuell sind alle Wohnungen sowie Garagen und Hallen vermietet.Durch die vorhandene Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss von Haus 1 sowieSteigerung der aktuellen Mieten ist hier noch die Chance für zusätzliche Renditevorhanden. Ebenfalls besteht noch ein Wassernutzrecht zur Energiegewinnung und das Anwesen verfügt über ca. 1000 m² Dachfläche für eine PV-Nutzung.Ob Wohnen, Arbeiten oder Investieren - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten.Ergänzt wird das Angebot durch vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten, Lagerflächen sowie Garagen direkt auf dem Grundstück. Diese Kombination bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktiveInfrastruktur mit hoher Flexibilität und zusätzlichem Mehrwert.Die Heizungsanlage wurde Großteils auf zukunftsweisende Standards umgestellt - effizient, nachhaltig und bereit für diekommenden Jahrzehnte.Diese Immobilie spricht eine breite Zielgruppe an: Familien finden hier ein sicheresund naturnahes Zuhause mit ausreichend Platz zum Leben und Entfalten.Gewerbetreibende profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten derGewerbeeinheiten und Lagerflächen. Und Naturliebhaber genießen die idyllischeLage mit viel Grün - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
