Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 2
25469 Halstenbek
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Frei ab: 1. Juni 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Immobilienangebot besticht durch seine frisch renovierte 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung sowie die direkt gegenüberliegende Ausbaureserve im Dachgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten.Über die Wohnungstür der rund 62,5 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen, vielseitigen Flur. Sie erreichen von hier aus bequem den hellen und großzügigen Wohnbereich sowie die weiteren 1,5 Zimmer mit charmanten, leichten Dachschrägen. Ebenso erreichen Sie die Einbauküche mit allen wichtigen Ausstattungsmerkmalen sowie das zeitlos in weiß gehaltene Vollbad mit Wanne, separater Dusche und Fenster vom Flur aus. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und komplett in weiß gestrichen sowie moderner Vinyl-Fußboden verlegt.Direkt gegenüberliegend befindet sich die Ausbaureserve des Dachbodens mit einer Grundfläche von rund 88,3 m². Bereits vor einigen Jahren wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum erteilt. Diese müsste lediglich erneut eingeholt werden. So kann hier eine Vergrößerung und Verbindung zur bestehenden Wohneinheit geschaffen werden. Ebenso denkbar ist auch der Ausbau einer separaten, neuen Wohneinheit. Durch die offene Balkenlage und mögliche, großflächige Dachfenster oder eine Loggia kann hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen.Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 280,- inkl. Heizung zzgl. € 23,- Erbpacht für die vorhandene Wohnung.
