Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 12
79733 Görwihl
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein:- wunderschönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Stadtvillencharakter im Ortskern von Görwihl- erbaut im Jahre 1914, wobei dieser altehrwürdige Baustil noch gut erhalten ist- massive Bruchsteinwände und Holzbalkendecken dienen als Grundkonstruktion und stellen eine solide Bausubstanz dar- im Inneren hat sich der Charme vergangener Jahrzehnte durchgesetzt, was in der Gesamtbetrachtung zwar alt, aber dennoch stimmig und passend ist- die Gesamtwohnfläche beträgt fast 350 qm, die sich auf drei Etagen verteilenErdgeschoss:- kann theoretisch als separate Wohneinheit genutzt werden- ca. 83 qm, verteilt auf drei Zimmer mit Küche und Bad- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden momentan einen sehr großzügigen offenen Bereich, der nahezu in den Rohbau zurückversetzt wurde und die wunderschöne Bruchsteinwand zum Vorschein bringt- auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Bad- das Badezimmer ist sehr geräumig und erstrahlt im klassischen 70er Jahre Design- darüber hinaus beherbergt diese Etage den Heizraum, die Waschküche und die hausinterne GarageOber- und Dachgeschoss:- Hauptwohnung mit ca. 263 qm, verteilt auf neun Zimmer mit Atelier, Küche, Bad und WC- großzügige, nahezu herrschaftliche Räumlichkeiten, die diverse Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungspotenziale bieten- durch die vielen großen Fenstern, sind die Zimmer allesamt gut lichtdurchflutet mit freundlichem Ambiente- die Einbauküche, welche bereits einige Jahrzehnte auf dem Buckel hat, wurde sehr gut gepflegt, ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten- identisch dem Badezimmer im Erdgeschoss ist auch diese Nasszelle etwa 50 Jahre alt, aber sehr großzügig- praktisch ergänzt werden die Räumlichkeiten von einer kleinen, aber zweckdienlichen Toilette- Highlight ist der so genannte "Allzweckraum", der die wunderschöne Dachkonstruktion hervorbringt und darüber hinaus mit einem traumhaften Dielenboden ausgestattet ist - ein Raum, der für den Billardtisch und die Zigarre prädestiniert ist!- umgeben ist dieser riesige Raum von vier Schlafzimmern sowie einem, sich hinter einer "Geheimtür" befindlichen Atelier, welches ebenfalls als einmalig beschrieben werden kann- zu guter Letzt gibt es noch einen Dachspeicher, der nicht nur eine Lagerfläche darstellen mussSonstiges:- 650 m über dem Meeresspiegel - das hohe Alter der Vorbesitzer und der der Nachbarin sprechen für sich- die Grundstücksfläche mit 343 qm ist überschaubar und dementsprechend pflegeleicht- neben dem Fahrzeug in der Garage, können zwei PKWs in der Hofeinfahrt stehen- das Wohnhaus ist teilweise unterkellert - die preußische Kappendecke ist ein Blick wert - beheizt wird das Gebäude von einer neuwertigen Pelletsheizung aus dem Jahre 2021- ebenfalls positiv ist das solide Dach, welches 1996 vollständig modernisiert und eingedeckt wurde- durchweg Holzverbundfenster- kein Denkmalschutz- Internet: 250 MBit/s (lt. Vodafone)- Grundsteuer: ca. 115,- €/Jahr nach neuer Reform
