Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 6
01665 Klipphausen
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2025
Frei ab: 23. Juni 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 überzeugt durchihre idyllische Lage und einen großzügigen Garten, welcher vielseitigeNutzungsmöglichkeiten bietet.Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Flur direkt zumGäste-WC sowie in das frisch sanierte Tageslichtbad. Mit einerFußbodenheizung, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche bietetes modernen Komfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich dieKüche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zumVerweilen einlädt und sich durch eine historische Schiebetür trennenlässt. Neben der ins Obergeschoss führenden Treppe befindet sich auf halber Höhe ein flexibel nutzbarer Raum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oderKinderzimmer genutzt werden können. Über eine weitere Treppeerreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Dachzimmern,das hervorragend als Arbeits- oder Kinderbereich geeignet ist.Die Doppelhaushälfte ist mit einer Ölheizung ausgestattet und verfügtüber doppelt verglaste Kunststofffenster, beides aus dem Jahr 1994. Inden 1990er Jahren wurde die Elektrik im Hauptgebäude modernisiert, und2005 erfolgten Arbeiten an der Fassadendämmung und Dacheindeckung.Im Jahr 2019 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. 2023 wurdedas Hohlmauerwerk zum Nachbargebäude nachträglich mit einerGranulatdämmung gedämmt.Zum Objekt gehört ein großzügiges Nebengelass mit einer Garage, einer angrenzenden Werkstatt, Abstellräumen und einem Waschhaus. Auf der Dachfläche wäre eine Photovoltaikanlage möglich und sinnvoll - Starkstrom liegt bereits an. Der ca. 2.459 m² große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern und bietet sich an, eigene Ideen umzusetzen, sowohl bei Bepflanzung als auch Tierhaltung. Verschiedene Obstbaumarten bieten ideale Möglichkeiten für Selbstversorger. Großzügige Beetanlagen zur individuellen Bewirtschaftung sind ebenfalls vorhanden. Der Brunnen und die beiden Zisternen bieten dazu eine autarke Bewässerungsmöglichkeit. Die sonnige und überdachte Terrasse lädt ein zum Entspannen und Verweilen.Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und in einem gepflegtem Zustand, der einen sofortigen Einzug und sofortige Bewohnbarkeit zulässt!
