Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 7
22549 Hamburg
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ansprechende und familiengerechte Zweifamilienhaus, wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut. Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 190,17m², die sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse verteilen:Erdgeschoss, Wohnfläche von ca. 104,44m², verteilt auf 4 ZimmerDachgeschoss, Wohnfläche von ca. 85,73m², verteilt auf 3 ZimmerIm Erdgeschoss stehen neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich, drei Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste WC und ein herrliches Tageslichtbad zur Verfügung. Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und eine Diele stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über eine Loggia mit Blick in den schön angelegten Garten. Durch wenig Aufwand (Leichtbauweise) ist es möglich, dass Obergeschoss von 3 auf 4 Zimmer zu erweitern (siehe Grundriss).Die Geschoßaußenwände wurden als zweischaliges Mauerwerk (ca. 11,5cm VMZ 1,8/150/II, ca. 6cm Luftschicht, ca. 24cm Poroton und ca. 1,5cm Putz) errichtet. Die tragenden Innenwände wurden im Untergeschoss mit einer Stärke von ca. 17,5cm KSV und im Erdgeschoss mit ca. 17,5cm KSL hergestellt. Die nicht tragenden Innenwände im Untergeschoss erhielten eine Stärke von ca. 11,5cm KSV und im Erdgeschoss in ca. 11,5cm KSL bzw. ca. 10cm LBW. Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 100m² und einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,10m wurde als sog. „schwarze“ Wanne mit Bitum-Schutzanstrich in der senkrechten und eine 500er Bitumpappe in der waagerechten gegen eindringende Feuchtigkeit erstellt. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in der Herstellung der Geschossdecken in ca. 16cm Stahlbeton (UG-EG, EG-OG) und Holzbalken (DG-Spitzboden) wider. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung der Firma Weißhaupt (Bj´09, Fabrikat: WTU 20-G). Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvolumen von 4.700 Litern. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 167,6 kWh/(m²a) aus.Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, altersbedingten Gesamtzustand.
