Kaufpreis 3.300.000 €
70197 Stuttgart
Größe 555 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905) mit Gründerzeitfassade: - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013)- neue Elektroinstallation (seit 2019)- neue Eingangstür (seit 2022)- Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024)- 2x neue Parkplätze (seit 2024)- neue Fenster doppelt/dreifach wärme- und isolierverglast (ab 2025)- neue Hoftür (seit 2025)Alle neuen Brandschutzvorschriften werden eingehalten.Ständige und umfangreiche Renovierungen vermitteln ein sehr ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.Alle 5x Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmieten sind noch steigerbar. Nach behördlicher Abklärung besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Dachgeschosswohnung mit Ausblick über Stuttgart. Die Wohnungen haben mehrheitlich Balkone auf der Rückseite des Hauses bzw. auch zur Vorderseite hin (obere Etage).Gesamtwohnfläche: ca. 555m²EG: ca. 90m², 1.+2.+3. Stock: je ca. 115m², 4. Stock: ca. 120m², Dachgeschoß (nicht ausgebaut): ca. 70m²Aufgrund von Mieterwechseln wurde die Wohnung im 3. Stock hochwertigst renoviert und im 4. Stock komplett saniert (neues Bad, neue Küche, neue Fliesen,..). Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im (renovierten) Originalzustand wie Holzdielen, Decken, Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.
