Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
21376 Eyendorf
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen. Die Hauptwohnung mit ca. 181,5?m² Wohnfläche erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Anschluss an das Badezimmer, zwei weitere Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet. Der Spitzboden ist gedämmt und zur Hälfte ausgebaut; neben Abstellflächen bietet er zusätzlichen Raum für Hobbys oder individuelle Nutzung. Von insgesamt fünf Kaminöfen entsprechen zwei im Dachgeschoss nicht mehr den aktuellen Vorschriften und müssten bei Bedarf umgerüstet oder ersetzt werden. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Auch der Heizungsraum ist von dieser Wohnung aus zugänglich. Die Mieter haben bereits mitgeteilt, dass sie in absehbarer Zeit aus der Wohnung ausziehen möchten, so ist diese dann zu Eigennutzung frei.Zwei weitere kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Mit ca. 52?m² bzw. ca. 36?m² Wohnfläche, jeweils mit eigenem Eingang und einer kleinen Sitzgelegenheit im Außenbereich, bieten sie attraktiven Wohnraum für Singles oder Paare - ideal zur dauerhaften Vermietung oder als separate Einheiten für Familienangehörige.Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 speist Strom zu attraktiven Konditionen ins öffentliche Netz ein. Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis 2031.Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen vier Stellplätze zur Verfügung, ein weiterer Stellplatz ist möglich.Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zur Immobilie gehörende Anteil umfasst ca. 700?m²-750 m².So funktioniert es
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