Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
51063 Köln
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 575 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Objekt Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 63,82 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (28,33 m²),*Schlafzimmer (11,75 m²),*Küche (8,28 m²),*Bad (4,11 m²),*Diele (4,02 m²),*Flur 1 (3,83 m²),*Flur 2 (3,51 m²).Der Wohnbereich ist groß genug, um hier gleichzeitig das Esszimmer zu integrieren. Das Schlafzimmer ist zur rückwärtigen und somit ruhigeren Gebäudeseite ausgerichtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:*KellerraumDie Miteigentumsanteile belaufen sich auf 66,60 von 1.000. Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Gastherme. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 694,02 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 289,87 €. Hiervon können rd. 183 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 107 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 55 €).Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.
