Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
53347 Alfter
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück:Das ca. 650 m² große Süd-West ausgerichtete Grundstück bietet einen großzügigen Vorgarten und einen pflegeleichten seitlichen und rückwärtigen Garten mit Rasen, Sträuchern und Bäumen. Des Weiteren wurde vom Eigentümer ein Nutzgarten angelegt.Gebäude: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 erbaut und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Über den seitlichen, neben der Garage liegenden Hauseingang betreten Sie die Diele des Erdgeschosses. Geradeaus befindet sich das Wohn und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zu dem schönen Sonnengarten. Im Erdgeschoss findet sich ebenso die Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind drei Zimmervorhanden. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Das moderne hell geflieste Duschbad ist mit einem Gauben Fenster ausgestattet. Im Kellergeschoss, mit Treppenaufgang in den Garten, befinden sich die Waschküche, der Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2020. Die Erdgeschossräume sind mit Parkett-, die Schlafräume im Obergeschoss mit Laminatboden belegt, Diele und Treppe sind mit einem schönen Travertin Marmorstein belegt. Als weitere Ergänzung zu diesem schönen Objekt gehört eine Einzelgarage mit dahinter liegendem Gartengeräteraum. Beide sind auch unmittelbar mit dem Garten verbunden. Energiebedarfsausweis:318,5 kWh(m²*a), Bj. 2020, Öl, H, gültig bis 30.03.2035Altlasten:Eine entsprechende Auskunft ist erbeten und liegt in Kürze vor. Baulasten und Erschließungsbeiträge:Es sind keine Baulasten gegeben. Die Erschließung ist in voller Höhe bezahlt. Wohnfläche:ca. 107 m² (inkl. anteilig Balkon/Terrassenflächen)Grundstück:ca. 651 m²
