Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
49088 Osnabrück
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen – 3-Zimmer Kapitalanlage oder Eigenheim, käuferprovisionsfrei.Sie möchten eine Wohnung in Osnabrück Stadtteil Sonnenhügel kaufen? Dann erwartetSie hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug, perfekt alsKapitalanlage oder Eigenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², funktionalem Schnitt und solider Ausstattung ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Investition in eine gefragte Lage – käuferprovisionsfrei.Highlights der Immobilie• Wohnfläche: ca. 73 m²• Zimmer: 3,5• Lage: Osnabrück-Sonnenhügel• Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug• Balkon: Ja, mit schönem Ausblick• Zustand: Renoviert• Baujahr: 1971• Hausgeld: ca. 640 € monatlich• Heizung: Zentralheizung (Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005)• Energieklasse: D (109 kWh/(m² x a))• Keller: Separater Kellerraum vorhanden• Gemeinschaftsräume: Zusätzliche Nutzung möglich• Käuferprovisionsfrei – keine Maklercourtage für Käufer!• Mieteinnahmen: 500 € Kaltmiete + 285 € Nebenkosten• Erbbaurecht: Bis 30.09.2051, aktuell in Verhandlung zur VerlängerungTechnischer Zustand & Investitionen der WEGdie WEG hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Immobilie investiert:• 2021: Heizungspumpe erneuert• 2021: Erneuerung des Tors zur Tiefgarage• 2022–2024: Instandsetzung der Regenwasserfallrohre, Frisch- und Abwasserleitungen (Inlinerverfahren)• 2022: Filteranlage für Heizungswasser beschlossen• 2023–2024: Floc-Beschichtung und Anstriche in den Treppenhäusern• 2024: Fertigstellung 4. Bauabschnitt (Potsdamer Straße 6–10), Kosten ca.767.000 € – aus Rücklagen und Bankkredit finanziert• Neuer Abschluss Gebäudeversicherung inkl. Elementarschäden ab 2026• Installation von Fahrradbügeln und Erweiterung der FahrradplätzeDie Sanierungen sichern langfristig den Werterhalt – ideal, wenn Sie eine Immobilie alsKapitalanlage kaufen oder auf der Suche nach einem Eigenheim sind.Kapitalanlage Osnabrück kaufen – Jetzt investierenDiese Eigentumswohnung Sonnenhügel kaufen bedeutet:• Solide monatliche Mieteinnahmen• Nachhaltig sanierter Gebäudebestand• Attraktive Mikrolage• Zukünftiger Wertzuwachs durch infrastrukturelle AufwertungNutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung kaufen Osnabrück in einem beliebten Stadtteil– und das komplett käuferprovisionsfrei!
