Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 1
81925 München
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1967 in zweiter Baureihe zur Straße errichtet wurde. Auf insgesamt zwei Häuser mit jeweils drei Geschossen verteilen sich rund 17 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das moderne, innenliegende Badezimmer mit Duschwanne, Einzelwaschbecken und WC. Daneben befindet sich das helle und großzügig anmutende Wohn-, Schlaf- und Esszimmer. Dieses ist mit einem Design-Vinylboden, abgehänger Decke mit Spots und einem Einbauschrank ausgestattet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Das Highglight der Wohnung ist die große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen, kleinen Gartenanteil. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort.Die separate und voll ausgestattete Küche verfügt u.a. über ein Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und eine Kühl-Gefrierkombination. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung. Seit Juli 2024 ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € / Monat.Aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der soliden Bauweise eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist dank des gut strukturierten Wohnraums sowie der gefragten Mikrolage gegeben. Das Objekt somit eine stabile und renditeorientierte Investitionsmöglichkeit im Wohnungsmarkt.
