Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
76761 Rülzheim
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 175 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 862 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Es wurden im Laufe der Zeit vereinzelte Modernisierungen durchgeführt und bietet enormes Potenzial - sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Investoren mit Weitblick.Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotential, das sich ideal für Handwerker, Hobby, Lager oder eine gewerbliche Nutzung eignet. Im Obergeschoss dieses Nebengebäudes befinden sich zur einen Seite praktische Lagerflächen, zur anderen Seite - angrenzend an das Haupthaus - ein großzügiges Doppelzimmer, das beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich ist über einen Balkon direkt mit dem Haupthaus verbunden und ist zusätzlich über eine Treppe im Nebengebäude zu erreichen. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot.Der weitläufige Garten- und Außenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und das Familienleben im Freien. Zusätzlich ist das Areal vor dem Nebengebäude mit einem großzügigen Carport überdacht - ideal für weitere Unterstellmöglichkeiten. Ein beheizter Wintergarten, angrenzend an den Wohnbereich, sorgt auch an kühleren Tagen für angenehme Aufenthalte in lichtdurchfluteter Atmosphäre.Die ca. 175 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppich verwendet.Dank der Grundstücksgröße und des Nebengebäudes bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung der Immobilie. Auch ein Abriss des nebengebäudes mit anschließendem Neubau, beispielsweise eines Mehrfamilienhauses, ist denkbar. Hinweis für Projektentwickler & Käufer mit größerem Platzbedarf:Es bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich den angrenzenden Gewerbebereich zu übernehmen. Dieser umfasst ein weiteres, unterkellertes, eingeschossiges Gebäude. Die Gesamtgröße des Grundstücks würde sich dadurch auf ca. 1.339 m² erweitern. Dadurch eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination beider Aspekte. Eckdaten:Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)Wohnfläche: ca. 175 m²Grundstücksfläche: ca. 862 m²Gartenfläche: ca. 450 m²Zimmer: 4Badezimmer: 1 + Gäste-WCEtagen: 2Baujahr: Bestand, letzte Modernisierung 2005Zustand: normalAusstattung: normalBodenbelag: Fliesen, TeppichHeizung: ZentralheizungBesonderheiten: 2 Wintergärten, Kamin, großes NebengebäudeParkmöglichkeiten: 1 Garage & Außenstellplätze Fazit:Ein interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familienheim, mit Raum für Hobby und Gewerbe oder als Projekt für Investoren mit Neubaugedanken - dieses Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Ideen.
