Kaufpreis 466.460 €
Zimmer 4
15741 Bestensee
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses besondere Grundstück befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage am Ende einer wenig befahrenen Straße, die noch von der Gemeinde fertiggestellt wird. Eine entsprechende Bestätigung liegt uns vor. Die Einfahrt erfolgt über den Kuckucksweg, und am Ende der noch unbefestigten Straße befindet sich rechts das frei zugängliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.351 m² – das letzte Grundstück am Ende der Straße, was den besonderen Charme eines Sackgassen-Standorts ausmacht.Durch die Lage am Ende der Straße ist das Grundstück unverbaubar in Richtung See, was Ihnen maximale Privatsphäre und ungestörten Blick garantiert. Die Fläche wird ohne Bebauungsverpflichtung angeboten, sodass Sie bei der Gestaltung Ihres Traumhauses vollkommen frei sind. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser, was für eine ruhige und gepflegte Umgebung sorgt, ohne verdichtete Bebauung in der Nähe.Der angrenzende Wasserbereich gehört nicht zum Grundstück und ist öffentliches Land. Er ist zwar sichtbar, aber nicht begehbar, sodass keine Störung durch den Bewuchs am Wasser entsteht. Der aktuelle Bebauungsplan ist auf der Homepage der Gemeinde Bestensee (www.bestensee.de) einsehbar. Der restliche Kuckucksweg mit 27 Parzellen ist bereits vollständig bebaut, was die Attraktivität und Stabilität der Nachbarschaft unterstreicht.Eine individuelle Bebauung ist möglich: Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine Bauausnutzung von GRZ=0,4 und GFZ=0,8, mit zwei Vollgeschossen und ohne Einschränkungen bezüglich First- oder Dachneigung. Laut aktueller Vermessung beträgt die Grundstücksfläche exakt 4.351 m². Das Grundbuch ist lastenfrei, und es bestehen keine Baulasten.Der aktuelle Richtwert für Grundstücke in dieser Lage liegt bei ca. 340 Euro pro m² (Stand: 1.1.2025). Wir bieten dieses attraktive Grundstück zu einem Preis von 300 Euro pro m² an – eine hervorragende Gelegenheit für Ihr zukünftiges Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 115 Quadratmetern Ihr Zuhause. Raumaufteilung Bei Town & Country bekommen Sie Ihr Haus mit einer umfangreichen Inklusiv-Ausstattung. Wir bauen Ihr Wunschhaus massiv - Stein auf Stein. In unseren Hauspreisen sind u.a. enthalten:INKLUSIV-AUSSTATTUNG- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut- Erdarbeiten & Bodenplatte - Luftwasserwärmepumpe- Fußbodenheizung- elektrische Rollläden mit Funkmotor- 3-fachverglaste Klimaschutzfenster- bodenebene Dusche- Innentüren in verschiedenen Dekoren- Bad inkl. gehobener Sanitäreinrichtung komplett gefliest- Vorrüstung für E-Auto und PhotovoltaikDas Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie suchen sich Ihre Lieblingsfarbe aus und gestalten die Innenwände und verlegen die übrigen Bodenbeläge!Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet:- Finanzierung-Summe-Garantie - Baufertigstellungbürgschaft in Höhe von 100.000€- Mangelansprüchebürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre - 14 Monate Festpreisgarantie- Luftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“- geprüfte Bau- und Montagevorschriften- unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra)- 6 Monate Bauzeitgarantie- Schutzbriefe- 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country StiftungDie Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus EH40 erhältlich.Der Kaufpreis unserer Häuser versteht sich zzgl. Bau- und Erwerbsnebenkosten. Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.Zum Thema Hausbau, Grundstück und Baufinanzierung bin ich Ihr Ansprechpartner. Wenden Sie sich vertrauensvoll an mich, Mandy Großmann unter 01525-2767178
