Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 13
07548 Gera
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es kommt ein denkmalgeschütztes Gründerzeitmehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 - bestehend aus 4 exklusiven Etagenwohnungen mit Balkonen und großzügigen Zuschnitten im Grundriss - zum Verkauf. Nach ca. 100 Jahren erfolgte durch den gegenwärtigen Besitzer mit viel Detailtreue, Akribie und einer sinnvollen Raumverteilung um 1996 die Komplettsanierung des Hauses. Die Wohnungen erhielten alle Küchen mit Fenster und jeweils 2 tageslichthelle Bäder und auf halber Treppe geräumige Abstellräume. Alle Wohnungen besitzen solvente und beständige Mieter. Zudem hat der Besitzer in den letzten 15 Jahren an 3 von 4 Wohnungen Balkone angebaut und die Etagenheizungen durch neue "Weishaupt - Brennwertthermen" mit höherer Energieeffizienz einbauen lassen. Diese Investitionen umfassten allein ca. 55.000,00 €. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Neuausstellung. Der EG - Mieter hat einen Freisitz auf der Hoffläche .Die gestaltete Grünfläche rundet die Hoffläche an der hinteren Grundstücksgrenze ab. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit für den Eigentümer auf jährlich 23.040,00 € Kaltmieteinnahmen. Die Mieter zahlen Umlagen für das Haus von z.Zeit ca. 1,50 € / m². Alle Wohnungen sind mit Kautionen vermietet.
