Kaufpreis 385.000 €
34587 Felsberg
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden in Felsberg als Kapitalanlage mit PotenzialZum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 im Herzen von Felsberg. Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Wohnfläche gesamt: ca. 550 m² (aktuell)Einheiten: 6 vollvermietete WohneinheitenMieteinnahmen (netto kalt): 3.420 € monatlich / 41.040 € jährlichPrognose auf 10 Jahre: 410.400 € Mieteinnahmen (netto kalt)Grundstücksgröße: ca. 350 m²Kaufpreis: 385.000 €Faktor (Jahresnettokaltmiete): ca. 9,4Zusätzliches PotenzialDer großzügige Dachboden (ca. 120 m²) ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Alle notwendigen Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden, was den Aufwand für eine Umwandlung in eine siebte Wohneinheit erheblich reduziert.