Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Reihenmittelhaus mit Denkmalschutz steht in zentraler Lage von Lahr, unweit des Stadtparks. Es wurde urspr. ca. 1870 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 367 m². Das Wohnhaus kann als Einfamilien- oder max. als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung hierzu liegt aber nicht vor. Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang mit dem innenliegenden Eingangsflur mit Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer, in die gegenüber liegende separate Küche und in das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Der Flur bietet auch Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der schöne Stunden im Grünen verspricht.Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Zudem steht hier zusätzlich noch ein weiterer Raum zur Verfügung der als Büro oder Küche genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.Zwei Kellerräume im Untergeschoss sorgen für weiteren Stauraum.Baujahr laut Energieausweis ca. 1901, Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 258,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.Der Hausanschluss zur Gasversorgung erfolgt über das linke Nachbarhaus mit separatem Gaszähler. Aktuell ist das Wohnhaus stark renovierungs- u. sanierungsbedürftig. Derzeit ist das Gebäude als Einfamilienhaus vermietet. Mieteinnahmen p.A. 9.048,00 EUR.So funktioniert es
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