Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 21
23554 Lübeck
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr ca. 2008 umfassend kernsaniert bzw. neu aufgebaut wurde. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Lübeck und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Das Gebäude umfasst drei Einheiten:eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 350 m² sowiezwei separat nutzbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m².Diese Kombination macht das Objekt vielseitig nutzbar - ob zur Eigennutzung, als Standort für das eigene Unternehmen oder zur langfristigen Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen. Die Jahresmieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 54.000 € zzgl. Nebenkosten.Die Immobilie ist in Kürze bezugsfrei, was zusätzlichen Spielraum für individuelle Nutzung oder Neuvermietung bietet.Highlights im Überblick:Ursprüngliches Baujahr: ca. 1900Kernsanierung & Neuaufbau: ca. 2008Moderne technische AusstattungNachhaltige Heiztechnik: Wärmepumpe (ca. 2018) in Kombination mit großer Photovoltaikanlage (10 kWp) und Pufferspeicher - für effiziente und umweltfreundliche EnergieversorgungZentrale Lage in LübeckHervorragende Verkehrsanbindung: nur wenige Minuten zur A1Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhandenAngaben laut Eigentümer (Stand: Januar 2025).Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Sie haben Fragen oder benötigen eine Finanzierung?Gerne vermitteln wir Ihnen einen kompetenten Finanzierungspartner, der Ihnen ein unverbindliches und kostenfreies Angebot mit Top-Konditionen erstellt.Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!