Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 4
52152 Simmerath
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Renovierungsbedarf - Platz für neue Ideen in Simmerath!Dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus vom Baujahr 1960 in Simmerath ist ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial - perfekt für alle, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Herzensprojekt suchen.Die Immobilie liegt in idyllischer Umgebung direkt an der Rur und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Ob morgens beim Kaffee oder abends beim Feierabendbier - hier genießt man die Ruhe der Natur in vollen Zügen.Die Wohneinheit erstreckt sich über großzügige 131,70 m² und bietet mit fünf Zimmern genug Platz für eine Familie, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar und lässt sich durch eine Sanierung wunderbar an moderne Wohnansprüche anpassen.Im Untergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 97,75 m² - ideal für ein kleines Ladenlokal, Büro, Praxis oder Atelier. Auch hier bietet sich Raum für kreative Nutzungskonzepte.Mit dem richtigen Gespür für Potenzial und etwas handwerklichem Geschick kann dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück werden - sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage.Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.
