Kaufpreis 399.000 €
22946 Trittau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück wurde im Jahre 1973/74 mit einem Wohn- und Praxisgebäude in massiver Beton-Fertigteilbauweise bebaut. Das Haus bietet heute eine Wohnfläche von ca. 67 m² im Obergeschoss. Die Wohnung wird frei geliefert, bietet 2 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche mit einfacher, praktischer Kücheneinrichtung. Die ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss ist aktuell teilmöbliert, befristet vermietet und wird dann auch frei geliefert. Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m² - ein Abstellraum von ca. 34 m² ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung und die Praxis sind jeweils über einen separaten Eingang erschlossen, sämtliche Verbrauchserfassungsgeräte (Heizung, Wasser, Strom) zur separaten Ablesung und Abrechnung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 - es ist ein doppelwandiger Stahl-Erdtank mit ca. 7.000 L Fassungsvermögen vorhanden. Das Grundstück befindet sich in zentraler Sackgassenlage im Ort, hat eine Größe von ca. 960 m² und bietet aktuell 6-7 gepflasterte PKW-Stellplätze. Zwar wurden das Haus und das Grundstück regelmäßig gepflegt und instand gehalten, aktuell jedoch gibt es im Innen- und Außenbereich Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf ( teilw. Fenster, Haustechnik, Fassade, Sanitär ). Die Fenster in der Wohnung sind in Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast, die in der Praxisfläche sind in Holz- und Alurahmen gefasst. Der Abstellraum bietet Stauraum, hat einen praktischen Außenzugang und weißt altersbedingt auch Feuchtigkeit auf. Ein Anbau oder ein Abriss/ Neubau ist mit einer Bauvoranfrage gemäß § 34 BauGB bei der zuständigen Behörde zu erfragen - ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Für weitere Details zu einem möglichen Abriss/ Neubau und einer Voranfrage sprechen Sie uns gerne an!So funktioniert es
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