Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 22
45886 Gelsenkirchen
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet von Gelsenkirchen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet und präsentiert sich heute als interessantes Objekt für Investoren mit Entwicklungsperspektive.Die Immobilie ist aktuell nahezu vollständig vermietet - acht der neun Wohneinheiten sind bewohnt, eine Wohnung steht derzeit leer. Dies bietet die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen mit neuer Mietstruktur in die Bewirtschaftung einzusteigen und Potenziale zur Wertsteigerung zu nutzen.Das Haus weist an verschiedenen Stellen Modernisierungsbedarf auf. Besonders im Bereich der Ausstattung sowie bei einzelnen technischen und gestalterischen Elementen des Gebäudes sind Investitionen erforderlich, um das Objekt an heutige Standards anzupassen. Diese Maßnahmen eröffnen Spielraum für die Weiterentwicklung des Hauses und für eine Optimierung der zukünftigen Mieteinnahmen.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotenzial, das sich besonders für Investoren eignet, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus im Ruhrgebiet suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen aktiv zur Wertsteigerung beizutragen.
