Kaufpreis 897.000 €
Zimmer 7
22045 Hamburg
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung liegt in traumhafter, ruhiger Lage an einer teils alleeartigen Anwohnerstraße unmittelbar in einem Landschaftsschutzgebiet. Direkt hinter dem Garten verläuft ein idyllischer Wanderweg entlang der Wandse, der über den Eichtalpark auch Radeln bis zur Außenalster ermöglicht. Die Lage besticht durch hohe Freizeitqualität und ein gewachsenes, gutbürgerliches Wohnumfeld.Nach Erstbezug 1987 wurde das Haus fortlaufend modernisiert - mit dem Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Werterhalt. 2012 erfolgten der Einbau einer modernen Gasheizung (Vaillant) sowie die Kompletterneuerung und Dämmung des Dachs. Die Heizkörper im Haupthaus lassen sich per Smart-Home-Technik steuern, ebenso die Beleuchtung. Eine neue Heizungssteuerung wurde 2024 installiert. Weitere Highlights: Neue Dachflächenfenster in den Bädern, umfangreiche Badsanierungen in Obergeschoss und Saunabereich (2023), eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie neue Designböden in den Schlafzimmern, im Flur samt Treppenaufgang und den zentralen Kellerräumen.Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich der zur Terrasse führt, im Erdgeschoss; vier Schlafzimmern und zwei hellen Bädern im Obergeschoss; einen beheizten, wohnlich nutzbaren Keller mit Sauna. Die Einliegerwohnung verfügt über separaten Zugang, Küche, modernisiertes Bad, separate Zähler und bringt Mieteinnahmen von 550 Euro monatlich inklusive Garagenplatz. Auch hier wurden 2022 Küche, Bad, Bodenbeläge und elektrische Rollläden erneuert. Außer der Doppelgarage gibt es zusätzlich einen Stellplatz. Eine umweltfreundliche & kostensparende Regen- und Grundwasserableitung zur Wandse sowie die moderne Sicherheitstechnik runden das attraktive Gesamtbild ab - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien mit dem Wunsch nach naturnahem, komfortablem Wohnen.
