Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 5
53111 Bonn
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kann etwas ganz Besonderes entstehen....Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1983 in bevorzugter Lage von Bonn-Castell, direkt am Rhein gelegen und fußläufig zur Beethovenhalle. Die Wohnung erstreckt sich über das Dach- und Turmgeschoss des Hauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 ?m².Sie verfügt über ein weitläufiges Raumangebot mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsbereichen, darunter ein Hauptwohnraum, Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Wintergarten sowie mehrere Abstellräume. Zwei Balkone und eine große Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick auf den Rhein, das Siebengebirge und das Bonner Stadtgebiet unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser Einheit.Die gesamte Wohnung ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem umfangreichen Wasserschaden wurde insbesondere der rückwärtige Bereich im Dachgeschoss (inklusive Schlafzimmer, Bad und Schrankräume) vollständig entkernt. Die übrigen Bereiche weisen altersbedingte Abnutzungen auf. Technische Einrichtungen und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Stand des Baujahres und müssen im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Die Wohnung erfordert eine vollständige Kernsanierung - sowohl in baulicher als auch in technischer Hinsicht. Damit besteht allerdings auch die Chance, eine einmalige Immobilie mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung zu schaffen, die - auf Grund der besonderen Lage - Ihresgleichen suchen dürfte.Im Bereich des Gemeinschaftseigentums, insbesondere bei Dachflächen, Fassaden, Fensteranlagen, Terrassenabdichtungen sowie dem Aufzug, besteht ebenfalls Instandsetzungsbedarf. Laut Auskunft der WEG-Verwaltung sind Sonderumlagen zur Finanzierung dieser Maßnahmen zu erwarten. Die Höhe und der Zeitpunkt dieser Umlagen sind derzeit offen.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert außergewöhnlicher Lagen zu schätzen wissen und bereit sind, substanzielle Investitionen in eine Kernsanierung zu tätigen, um aus diesem Rohdiamanten ein exklusives, individuelles Wohnobjekt zu schaffen.