Kaufpreis 759.950 €
Zimmer 22
46149 Oberhausen
Größe 537 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Frei ab: 30. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Oberhausen. Die beiden Objekte befinden sich auf benachbarten Grundstücken und bieten insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 540 m². Diese Kapitalanlage eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristige, stabile Rendite setzen.Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 41.800 € p.a. mit beschriebenen Steigerungspotenzial.Die Häuser stammen aus dem Baujahr 1956 und wurden laufend instand gehalten. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² und 56 m². Eine EG-Wohnung ist sogar 110 m² groß, was eine ausgewogene Mischung aus Familien- und Single-Wohnungen bietet. Optimal für die Vermietbarkeit!Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig, was zusätzlich zur Stabilität der Anlage beiträgt. Potenzial zur Mietanpassung besteht in einzelnen Einheiten, was langfristig zu einer weiteren Steigerung der Rendite führen kann.Zu den beiden Mehrfamilienhäusern gehören außerdem zwei Garagen und davor ebenfalls Parkplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Sie sind aktuell vermietet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Garagen bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und stellen einen attraktiven Mehrwert für die Kapitalanlage dar.