Kaufpreis 949.000 €
21465 Reinbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes, äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963. Es befindet sich in bester Innenstadtlage von Reinbek - einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort im östlichen Hamburger Umland mit stabiler Nachfrage und exzellenter Anbindung an die Hansestadt.Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich instandgehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Neben renovierten Innenbereichen der Mieteinheiten wurden auch zentrale Bestandteile der technischen Infrastruktur erneuert - darunter Fenster, die zentrale Heizungsanlage sowie wesentliche Versorgungsleitungen. Diese Maßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern reduzieren zugleich das Instandhaltungsrisiko für zukünftige Eigentümer.Das Haus umfasst drei Einheiten: Eine langfristig vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie je eine attraktive Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Mietverhältnisse beinhalten Staffelvereinbarungen, die zu kontinuierlich steigenden Mieteinnahmen führen - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf planbare Rendite und Wertentwicklung legen.Mit einem attraktiven Faktor von nur 17,64 bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine renditestarke Immobilie mit solidem Fundament und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung zu investieren.So funktioniert es
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