Kaufpreis 167.000 €
78737 Fluorn-Winzeln
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses ehemalige Bauernhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, und wurde auf einem ca. 835 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet Ruhe und viel Ausbaupotenzial. Der Wohnteil erstreckt sich vom Erd- über das Ober- bis in das Dachgeschoss und bietet mit seinen 6 Zimmern/Küche/Bad/WC und ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz - auch für die große Familie. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Stauraum oder aus weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Ebenso die Scheuer und die Stallgebäude. Raumaufteilung Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:Im Erdgeschoss sind insgesamt drei Räume vorhanden. Nach dem Eingang befinden sich ein Esszimmer sowie eine Küche. Des Weiteren ist auf dieser Ebene eine Küche (mit Einbauküche), und ein WC sowie eine Waschküche vorhanden. Parallel zum Treppenhaus wurde ein Teil vom Scheuergebäude abgeteilt und mit einem Treppenlift versehen. Auch befindet sich im Erdgeschoss die Öl-Zentralheizung.Das Esszimmer ist mit einem Holzboden. Die Küche und der Flur, sowie das WC und das Bad sind mit Fliesen belegt.Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Büroecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit PVC und das Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen belegt.Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, welches mit Teppich ausgelegt ist. Das übrige Dachgeschoss bietet viel Platz und ist teilweise ausbaufähig.Ein Kellerraum befindet sich noch unter dem Wohnteil.Im Scheuerteil befinden sich zwei Räume im Erdgeschoss, sowie im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Raum.Das ehemalige Stallgebäude steht leer und wird zusammen mit den Anbauten als Lagergebäude genutzt.Das Grundstück bietet Platz im Grünen. Hier können Sie in Ihrem Garten ihre Kinder spielen lassen, aber auch Obst und Gemüse anbauen.Das Objekt verfügt aufgrund seines Alters über einen gewissen Renovierungs- und Sanierungsstau. Profitieren Sie deshalb von den Fördermöglichkeiten des Sanierungsgebietes (ggf. bis zu 30% Förderung möglich) oder anderer staatlicher Stellen.Die Stall- und Lagergebäude befinden sich in einem sehr renovierungsbedürftigen, bzw. sehr schlechten Zustand.Für das Nachbargebäude Nr. 9 existiert eine Grunddienstbarkeit bestehend in einem Geh- und Fahrrecht.
