Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Oberlauchringen - ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung bietet auf ca. 87,41?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten - drei pro Etage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und den gepflegten Allgemeinzustand.Bezugsfrei ab dem 01.08.2025. Highlights auf einen Blick:- Komplette Sanierung im Jahr 2015 (inkl. Elektrik, Bodenbeläge, Wände, Decken)- Moderne Einbauküche in U-Form mit Markengeräten (ebenfalls aus 2015)- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon- Balkon mit schöner Fernsicht, dank Schiebefenstern auch im Winter nutzbar- Zwei-fach verglaste Kunststofffenster- Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz- Hausgeld: 420?€/Monat- Rücklagen der WEG: ca. 70.000?€Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder einen kleinen Arbeitsbereich.Linker Hand befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche (U-Form) ausgestattet ist. Neben hochwertigen Elektrogeräten bietet sie viel Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich - ideal für den Start in den Tag.Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der durch die Schiebeverglasung ganzjährig nutzbar ist - ein perfekter Ort zum Entspannen.Die beiden Schlafzimmer punkten mit großen Fenstern und einer hellen, freundlichen Atmosphäre - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1984, die alle Einheiten zuverlässig versorgt. Ein Austausch der Heizungsanlage ist aktuell nicht geplant, könnte aber zukünftig zur Verbesserung der Energieeffizienz in Betracht gezogen werden.Das Gebäude wird professionell verwaltet und von einem Hausmeisterservice betreut. Ausreichend Stellplätze für Anwohner und Besucher sind vorhanden.Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belaufen sich aktuell auf rund 70.000?€.Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Bleibe in Form eines tollen Gesamtpakets sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Getreu unserem Motto:WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.
