Kaufpreis 1.575.000 €
Zimmer 21
40231 Düsseldorf
Größe 517 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um das Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, vollständig sanierten Zustand und bietet mit insgesamt 8 Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld mit einer jährlichen Kaltmiete von 72.884 €. Die Gesamtwohnfläche von ca. 517?m² verteilt sich auf 21 Zimmer und vier Geschosse. Alle Einheiten sind derzeit vermietet – eine der Erdgeschosswohnungen mit Wintergarten und Gartenterrasse wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann aber ebenfalls vermietet oder bei Bedarf weiter durch den Verkäufer genutzt werden. Daher ist mögliche Mieteinnahme der jetzt genutzten Eigentümerwohnung in der oben genannten Jahresnettokaltmiete schon eingerechnet. Als attraktive Option als eine Investment oder Teileigennutzung präsentiert sich dieses Wohnhaus auf einem 281 Qm großem grundstück in Düsseldorf. Die Wohnungen sind zwischen 33 und 106 Qm groß.Die Mieterstruktur ist solide und langfristig angelegt. Mietanpassungen wurden bereits im laufenden Jahr vorgenommen, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und verfügt über einen gültigen Energieverbrauchsausweis der Klasse D.Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Wohnimmobilie in urbaner Lage suchen.Bitte schauen Sie sich unbedingt den 360 Grad Rundgang von einer der Wohnung im Erdgeschoss inkl. aller Treppenflure an.Durch viele gezielte Investitionen wurde nicht nur der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch die langfristige Werterhaltung der Immobilie gesichert. Aufgrund des Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Investition in Düsseldorf dar. Auf die Nachhaltigkeit des Lebenszyklusses der Immobilie hat der Eigentümer stets viel Wert gelegt.
