Kaufpreis 2.720.000 €
46286 Dorsten
Größe 954 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2016 errichtete Wohngebäude bietet mit elf Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt rund 954 m² eine Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und signifikantem Ertragspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 107.796 EUR. Durch anstehende Neuvermietungen nach Kündigung zweier Einheiten sowie geplante Mietanpassungen lässt sich die Soll-Miete auf rund 121.807 EUR jährlich steigern. Diese Steigerung ist aufgrund der soliden Bauweise und der gefragten Wohnlage als realistisch und nachhaltig erzielbar einzuschätzen.Die Gesamtstruktur des Objekts wurde von Beginn an auf langfristige Renditesicherheit ausgerichtet: Barrierearme Erschließung durch einen zentralen Aufzug, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept schaffen optimale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietbarkeit. Fünf Wohnungen verfügen über private Garten- und Terrassenanteile, die restlichen Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die großzügige Ausblicke ins umgebende Grün bieten. Die Gebäudearchitektur verbindet dabei moderne Linienführung mit einer Klinkerfassade, die nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch in Hinblick auf Langlebigkeit und Pflegeaufwand punkten kann.Die Raumkonzepte der Wohnungen sind funktional und wirtschaftlich gestaltet, um ein breites Mieterspektrum anzusprechen - von Paaren und Singles bis hin zu kleineren Familien. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 77 m² bis 113 m², wodurch eine Durchmischung der Mietverhältnisse und damit ein geringeres Mietausfallrisiko erreicht wird. Die Wohnflächen sind jeweils optimal zugeschnitten, um den Ertrag pro Quadratmeter zu maximieren, ohne die Attraktivität für Mieter zu beeinträchtigen.Die Ausstattung wurde bewusst hochwertig und gleichzeitig wartungsarm konzipiert: Fußbodenheizung in allen Räumen, strapazierfähige Bodenbeläge, großformatige Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrische Rollläden gehören zur Grundausstattung. Im Außenbereich befinden sich Stellplätze sowohl vor dem Haus als auch auf einem separaten Stellplatzhof.Technisch wurde das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 70 nach den Standards des Baujahres errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertanlage, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Diese Kombination reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern bietet auch Sicherheit in Hinblick auf zukünftige Energiepreissteigerungen und energetische Auflagen.Das Objekt wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt. Damit sind perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich, sei es durch den Verkauf einzelner Wohnungen oder der gesamten Immobilie. Diese Struktur eröffnet Optionen für Anleger, die sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch eine selektive Verwertung in Betracht ziehen.Die Mikrolage kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Anbindung. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung am Rande des Ortskerns, profitieren die Mieter von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zu Grünflächen, während gleichzeitig die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Kombination aus Rückzugsqualität und Verkehrsanbindung spricht gezielt bonitätsstarke Mietklientel an, was das Risiko von Leerständen weiter minimiert.Mit einem aktuell stabilen Mietertrag und der Möglichkeit, durch anstehende Neuvermietungen und geplante Mietanpassungen das Ertragsniveau zu steigern, bietet dieses Objekt ein überzeugendes Investitionsprofil für sicherheitsorientierte Anleger. Die solide Bausubstanz, die wertstabile Bauweise und die nachhaltige Energieversorgung garantieren eine langfristige Attraktivität und ein planbares Investment mit Substanz.