Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
80995 München
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten 14-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 67?m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Einheit ist derzeit befristet bis Januar 2026 vermietet, mit einer vertraglich vereinbarten Option auf Verlängerung - ein attraktives Modell für Investoren.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein echtes Highlight ist die verglaste Loggia mit Südausrichtung, die den Wohnraum erweitert und sich als ruhiger Rückzugsort mit viel Sonne bestens zum Entspannen anbietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 120 Einheiten und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 513 Euro. Der Rücklagenstand zum 30. Juni 2024 beläuft sich auf insgesamt 380.246,88?Euro, woraus sich ein anteiliger Betrag von 6.672,58?Euro für die Wohnung ergibt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.400?Euro zuzüglich 390?Euro Nebenkosten.Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Münchner Lage dar - mit Potenzial zur Eigennutzung ab 2026 oder als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
