Kaufpreis 459.000 €
66663 Merzig
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer besonderen Lage im Grünen am Ortsausgang von Merzig-Brotdorf.Das große geräumige Haus wäre ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.Die Einliegerwohnung ist aktuell gut vermietet, könnte aber auch eigengenutzt werden.Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 311 m2 zuzüglich Terrasse, Garage und Kellerräume.Das gut erhaltene Haus wurde 1975 in Massivbauweise gebaut und in den Jahren 1995-2000 modernisiert.Das idyllisch gelegene Grundstück bietet eine riesige Fläche von 2.580 m2 mit einer Garage, einem Carport für 3 Fahrzeuge, weiteren Stellplätzen und viel Gestaltungspotenzial. Raumaufteilung Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 71 m2 und folgende Aufteilung:Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Zudem befinden sich ein Heizungskeller und eine Garage in dieser Etage.Das Mittelgeschoss hat eine Wohnfläche von 140 m2 und folgende Aufteilung:Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC extra.Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten gelangen Sie auf die sonnige Terrasse (ca. 43 m2). Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Verweilen und Feiern mit Freunden ein.Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 100 m2 und folgende Aufteilung:Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken; Flur, WC extra, Balkon mit Aussicht ins Grüne.Ausstattung:Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen.Fenster: Holz (doppelt verglast).Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer des MG für wohlige Wärme.Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine energiesparende Wärmepumpe.Ein Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch 114,6 kWh/m2.Modernisierungen:2000 – Dacherneuerung mit Dämmung2008 – Einbau Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung1996 – Kernsanierung Keller1996 – Erneuerung Elektroleitungen1995 – Erneuerung der Fenster,1990 er – Erneuerung der Bäder
