Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 8
18356 Barth
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2025
Frei ab: 1. Juni 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Barth, unweit des malerischen Barther Hafens, befindet sich dieses charmante und vielseitige Wohnhaus mit drei getrennten Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 1920 errichtete Haus wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert. Dabei wurden Dach, Fenster, Haustüren, Fassade, Elektrik, Heizungsanlage sowie die sanitären Einrichtungen modernisiert. Auch das separate Nebengebäude wurde in diesem Zuge vollständig überarbeitet und teilweise zur Ferienvermietung genutzt.Das Haupthaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über den gemeinschaftlichen Hausflur zugänglich sind. Die obere Einheit im ersten Obergeschoss umfasst ca. 100?m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Ausbau und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dieses ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 122?m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Neben einem separaten Küchenbereich und einem funktionstüchtigen Badezimmer ist besonders der beheizte Wintergarten hervorzuheben, der nicht nur einen herrlichen Blick, sondern auch direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten bietet. Auch diese Einheit ist mit einem Kamin ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt.Das dritte Wohnobjekt befindet sich im Nebengebäude, das über einen separaten Zugang durch den Garten erreichbar ist. Die Wohneinheit bietet ca. 68?m² und besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die bisherige Mieterin plant mit dem Eigentümerwechsel auszuziehen, sodass die Einheit kurzfristig zur Verfügung steht - sei es zur Vermietung, zur Eigennutzung oder für Gäste.Das großzügige Grundstück mit 1.182?m² ist in zwei Gartenbereiche aufgeteilt, die durch eine Hecke und einen kleinen Zaun voneinander getrennt sind. Der kleinere Teil wurde bisher exklusiv von der Erdgeschosswohnung genutzt. Im großen Garten lädt eine schöne Holzterrasse vor dem Nebenhaus zum Verweilen ein. Ein überdachter Sitzbereich mit einem fest installierten Fernseher bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende im Freien - ideal auch für Fußballfans. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein praktischer Schuppen zur Verfügung.Das Anwesen ist voll erschlossen, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gastherme, die 2019 erneuert wurde.Dieses besondere Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Lage. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Haus ist ab sofort verfügbar!
