Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 7
77955 Ettenheim
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- - Privatverkauf - - KEINE Maklerprovision on top. Ettenheim ist eine Mischung aus historischer Kleinstadt und modernem Leben. Die Stadt mit circa 13.600 Einwohnern liegt am Rand des Schwarzwalds und hat schöne Fachwerkhäuser, gemütliche Gassen und eine charmante Altstadt. Trotzdem gibt es hier alles, was man braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und eine gute Anbindung über Bahn und A5. Freiburg im Breisgau liegt rund 35 km südlich, die Kreisstadt Offenburg rund 30 km nördlich, das französische Straßburg rund 45 km nördlich. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse), von der aus man vieles, wie einen Supermarkt und andere wichtige Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen kann. A-5 Auffahrt nur 3 km entfernt. Wer also eine schöne, lebenswerte Stadt sucht, in der man sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur hat, ist in Ettenheim genau richtig! Neben dem weiten Wander- und Radwegenetz, vielen Badeseen und vielem mehr ist eine besondere Attraktion der nur 7 km entfernte Europa-Park in Rust. Touristen lieben es seit jeher durch die Stadt zu flanieren und schätzen das milde Klima, weil sie einen abwechslungsreichen Urlaub in herrlicher Landschaft genießen möchten. Erbaut wurde der Winkel-Bungalow von Willi Holdorf, er war ein deutscher Leichtathlet, Bobsportler und Trainer. Er wurde 1964 Olympiasieger im Zehnkampf. Der Bungalow ist gepflegt, wurde 30 Jahre von einer Person bewohnt und ist komplett unterkellert und wird möbliert verkauft. Die Wohnebene hat 2 Niveaustufen, wobei das Wohnzimmer zwei Treppenstufen tiefer liegt. Vom Wohnzimmer gelangt man in den nicht einsehbaren Innenhof /ein Teil überdacht)- dort weiter rückwärtig in die geräumige Garage, die ein elektr. Tor besitzt. Vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz. Es gibt 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche, Badezimmer mit Gäste WC und ein Esszimmer offen zum Wohnzimmer - abgetrennt durch eine kleine Mauer. Oben gesamt 119 qm inkl. Terrasse im Atrium (25%). Die Fenster wurden erneuert, nach aussen nur Alufenster braun - zum Innenhof hin Holz innen / aussen Alufenster. Auch das Flachdach wurde 2012 komplett saniert. Das Gebäude hat eine Viessmann Ölheizung, zwar mit Energiebedarf "H", letztendlich aber mit belegbarem geringem Verbrauch. Auch die Heizöltanks wurden ca. 2016 erneuert. Im Keller gibt es ein Gästezimmer mit Heizung/Toilette und Waschbecken, es gibt eine große Kellerbar für Parties und ein davon abgetrenntes Büro. Gesamt Wohnfläche hier ca. 38 qm. Es folgen Weinkeller, Schuhraum, Hobbyraum, Kellerraum, ein großer Tankraum und einen Heizungsraum. Die Straße ist ruhig und Sackgasse zugleich. Der Garten besteht aus Rasenfläche und einen Gartenbereich mit Bäumen und Büschen. Angrenzend am Haus eine kleine Terrasse. Laut Bebauungsplan ist eine Aufstockung mit Satteldach oder anderem Dach genehmigt. Des Weiteren ist das Baufenster aktuell nicht ausgereizt. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann jederzeit aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Das Haus wird privat, ohne Makler verkauft. Es fallen keine Maklergebühren oder Provisionen an. Kaufnebenkosten wie Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten Sie, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu hinterlegen.
