Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 5
68519 Viernheim
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, modern sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich auf einem sonnigen, 229?m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage von Viernheim-Ost. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162?m² verteilt auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die Großfamilie, als Generationenhaus oder zur Kapitalanlage mit separater Vermietung.Die Immobilie im Überblick:- Baujahr: 2006- Grundstück: 229?m²- Wohnfläche gesamt: ca. 162?m²- Zimmeranzahl gesamt: 5 - Stellplätze: 2 Außenstellplätze- Energieeffizienzklasse: A (sehr gute Dämmung)- Komplett unterkellertAufteilung:Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung, ca. 120?m²)Diese attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über eine stilvolle Wendeltreppe verbunden. Sie bietet:- Einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten mit zweiflügeligen Fensteranlagen- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht- 3 helle Schlafzimmer im 1. OG- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche- Zugang zum ruhig gelegenen Garten und Treppenabgang zum Keller- Balkon im Obergeschoss von beiden Kinderzimmer zu begehenDie Wohnung ist seit 01/2012 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.092,50 EUR.Dachgeschoss (1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 42?m²)Ideal als separate Wohneinheit zur Vermietung oder für erwachsene Kinder:- Großzügiges Studiozimmer- Tageslicht-Duschbad- Süd-Balkon mit traumhaftem Blick auf die Viernheimer Wiesen- Einbauküche inklusive (Bestandteil des Kaufpreises)Die Wohnung ist seit 09/2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 532,00 EUR.Im Jahr 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen. Im gleichen Zuge erfolgte ein Rückschnitt der Dachbegrünung sowie ein neuer Anstrich der Holzelemente.
